不動産オーナー様・管理会社様へ

借り上げ制度で安定した家賃収入を得ませんか

就職難、障害者、生活保護などの理由で、住居の確保が困難な方が札幌には多数いらっしゃいます。当社は、そういった住居確保が困難な方に対し、当社借り上げのアパート・マンションを転貸しております。

毎月のお家賃は、当社がオーナー様、管理会社様へお支払いしておりますので、安定した家賃収入を見込むことが可能です。入居率にお悩みの物件がございましたら、ぜひ当社サービスをご検討くださいませ。

また、管理会社ご担当者様におかれましては、オーナー様交渉の際にぜひとも当社をご利用いただくメリットについて、交渉材料としていただきますと幸いです。

札幌市内の大手不動産管理会社ともお取引をさせていただいており、きっとご安心いただけるご提案ができるかと思います。

基本的に当社がお部屋単位で借り上げさせていただき、入居希望者様に転貸する仕組みとなります。入居審査は原則当社で行いますが、家賃のお支払いについては、当社が家賃回収の成否にかかわらず、約定日に直接お支払いさせていただきますので、滞納のリスクはありません。

■一般的な仲介業者で借りた場合

	メリット	デメリット
不動産オーナー管理会社	相場通りの家賃で貸せる	滞納されると督促の手間がかかる退去されたら収入がなくなる
入居者	自分の好きなエリア、物件を選べる	連帯保証人を頼むか、保証会社の利用が必須無職・就職活動期間での入居は難しい短期退去だと違約金がかかる

■当社で借りた場合

	メリット	デメリット
不動産オーナー管理会社	家賃が毎月確実に入る退去後も家賃が入金される空室リスクが軽減し安定収入	相場より安い家賃で当社に賃貸する
当社	差額が利益となる	入居者の家賃滞納などのリスクを負う入居者が決まらなくても家賃を支払う
入居者様	保証人・保証会社なしで入居できる無職や就職活動中でも入居OK 短期契約も可能	選べる駅や物件が限定される

Q：借り上げということは、空室でも家賃を支払ってもらえますか？

A：当社の空室在庫として借り上げさせていただくため、入居者の有無にかかわらず家賃をお支払い致します。

Q：入居者募集に対して広告料の支払いは必要ですか？

A：募集は転貸者として当社が行います。入居者決定時の広告料も不要です。

Q：相場通りの家賃で借り上げてもらえますか？

A：当社は、転貸による差額で収益を上げております。そのため、一般の募集価格（相場価格）よりお安い家賃での借り上げとなります。詳細は現地を確認の上ご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

Q：家賃滞納されたらどうなりますか？

A：家賃については、当社がオーナー様、管理会社様へお支払い致します。万が一当社が家賃を回収できなくとも、責任を持って家賃をお支払いさせていただきます。

Q：原状回復も保証してもらえますか？

A：退去後、当社の借り上げが終了する際には、責任を持って原状回復の上引き渡しさせていただきます。

Q：問題のある入居者が入らないか不安です。

A：住宅確保が困難な方＝周りに迷惑をかける方というわけではありません。一方で、一般仲介店で借りられる方は絶対に大丈夫というものでもございません。

むしろ、入居希望者全員と面談し、身の上をお伺いしたうえで問題ないと判断した方のみ入居いただいておりますので、そういった面では、より安心いただけるのではと当社は考えます。

また、万が一問題を起こすような方やルールを守らない方がいた場合は、当社の方で責任を持って対処致します。

Q：どんな部屋でも借り上げできますか？

A：浴室・トイレ・洗濯機置き場・台所・暖房設備のあるお部屋が最低限の条件となります。（浴・トイレ一緒もOK）ただ、条件を満たす場合でも、相当な経年劣化、腐食のある部屋・解体予定のある建物・立地が極端に不便など、借上できない場合もございます。詳しくはお問い合わせください。

Q：こちらで入居者を選定や審査をすることはできますか？

A：入居者の選定や審査は、原則、転貸者である当社で行わせていただきます。事前にNG項目をお伺いすることは可能ですが、入居申込段階での審査への過度な介入はご遠慮いただいております。
もちろん、入居後の家賃支払いや、問題発生時の対応については当社が責任を持って対処します。

当社では、住宅確保要配慮者居住支援法人の事業の一環として、転貸借により住宅確保困難者のサポートを行っております。入居者様には様々なバックグラウンドを持った方がおりますが、もちろん有職者の方も多数います。

しかし中には、過去の滞納により保証会社・信販会社の利用ができない方や、現時点で無職の方、生活保護の申請を予定している方もいらっしゃいます。

当社の借り上げシステムでは、万が一我々が入居者様から家賃の回収ができなくとも、オーナー様、管理会社様には約定日に家賃のお支払いを実施いたします。

そのため、当社では滞納リスクや空室リスクに備えることが必要となり、また、継続して入居者を募集していくためには、事業として収益を上げていくことが必要です。

こういった状況下で、入居者様に対して相場より高い家賃（当社の収益を上乗せ）で貸すことは現実的に難しく、継続して長期間借り上げさせていただく代わりに、相場より安いお家賃で当社にご提供いただくことをお願いしております。

こちらはオーナー様・管理会社様専用のお問い合わせフォームです。入居希望者様は、コチラよりお問い合わせください。