普通の物件を取り扱っています

保証人・保証会社不要と聞くと、不安に思われるお客様も多いです。

「事故物件ですか？」「風呂トイレなしとかですか？」と聞かれることがありますが、ご安心ください。当社では、一般の不動産会社で紹介されるのと同じ、普通の物件を取り扱っています。

実際、札幌市内の大手管理会社ともお取引をさせていただいています。

スタートの保証人・保証会社不要システムの仕組み

当社では、入居率があまりよくない物件や、人気のない物件を通常よりも安く借り上げ、「家具家電付き」や「保証人・保証会社不要」という独自のサービスを上乗せし、皆様に転貸しているからです。

そして、家賃の支払いについては、お客様が当社に家賃をお支払いし、そして当社が不動産オーナー様や管理会社に支払いいます。

万が一、お客様が滞納や退去するようなことがあっても、当社は家賃を支払い続けるため、不動産オーナー・管理会社としては、家賃の滞納リスクがなくなるわけです。

こういった仕組みにより、入居審査を当社に任せていただけ、保証人不要・保証会社不要が実現するのです。

※状況や物件によっては、まず最初に”一般の保証会社”の審査を受けていただき、否決された場合に当社独自の審査へ進む場合があります。

 

 

当社の利益の仕組み

これだけ聞くと、当社の利益が発生する要素がないため、「怪しい」「ボランティア？」と気になる方も多いようです。

実は、当社が転貸する過程で家賃を上乗せしているため、当社にはしっかりと利益を残すことができます。そして、保証人不要・保証会社不要にすることでのリスクを負うこともできるのです。

入居者様の負担家賃36000円、当社借上げ家賃25000円の物件の場合

■一般的な仲介業者で借りた場合

メリット デメリット
不動産オーナー
管理会社		 相場通りの家賃で貸せる 滞納されると督促の手間がかかる
退去されたら収入がなくなる
入居者 自分の好きなエリア、物件を選べる 連帯保証人を頼むか、保証会社の利用が必須
無職・就職活動期間での入居は難しい
短期退去だと違約金がかかる

 

■当社で借りた場合

メリット デメリット
不動産オーナー
管理会社		 家賃が毎月確実に入る
退去後も家賃が入金される
空室リスクが軽減し安定収入		 相場より安い家賃で当社に賃貸する
当社 差額が利益となる 入居者の家賃滞納などのリスクを負う
入居者が決まらなくても家賃を支払う
入居者様 保証人・保証会社なしで入居できる
無職や就職活動中でも入居OK
短期契約も可能		 選べる駅や物件が限定される

 

転貸借は法律で認められている貸し方です

こういった当社のシステムを転貸借といいます。皆さんにもっとわかりやすい言葉で言い換えると「又貸し」です。

実は、賃貸住宅の転貸借というのは、不動産業界では当たり前のように行われており、法律でも認められている貸し方なのです。

もちろん、こっそり又貸ししているわけではなく、入居されるマンション・アパートのオーナー様や管理会社様も了承済みとなります。

なので、当社の物件では安心して入居～生活していただくことができます。

まずはお気軽にご相談ください

お問い合わせ電話番号
011-776-7776
9:00～18:00（土日祝定休日）

簡単なご質問でも結構です。秘密厳守でご対応させていただきます。

また、メールでのお問い合わせも受け付けておりますので、下記のお問い合わせフォームもぜひご利用ください。
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